Teren ultracentral Take Ionescu pe artera cu 3 fronturi

Intravilan Land for Sale in Ultracentral Area - Timișoara, Str. Take Ionescu

Description:

Unique opportunity to acquire an excellently located intravilan land in the ultracentral area of Timișoara, situated on Take Ionescu Street, at the corner with Nicu Filipescu Street and Semenic Street. The land benefits from three street fronts, the most generous being 38.59 linear meters on Take Ionescu Street.

Total Area: 1018 sqm

Street Frontages:

38.59 lm on Take Ionescu Street

18.40 lm on Nicu Filipescu Street

26.48 lm on Semenic Street

Zone Coefficients (RLU M3 according to PUG):

Maximum P.O.T.: 70% (For corner plots: Maximum P.O.T. = 70%)

Maximum C.U.T.: 3 (For corner plots: Maximum C.U.T. = 3)

Maximum Cornice Height: 32 m (For corner buildings, a maximum cornice height of 32 m is allowed, equivalent to (1-1-5S)+G+8+1R. The total maximum height will not exceed 36 m, (1-1-5S)+G+9+1R. The last level must be set back at least 1.80 m from the facade plane.)

Height Regime: (1-1-5S)+G+8+1R

Development Recommendations:

Given the ultracentral location of this land, we recommend developing a project for buildings with commercial, office, hotel, or residential purposes.

Neighborhood and Points of Interest:

Union Square

Bega Shopping Center

Timiș Tribunal

National Museum of Banat (Bastion)

Faculty of Dental Medicine Timișoara

Main Post Office

Continental Hote

Descriere:

Oportunitate unică de achiziție a unui teren intravilan amplasat excelent în zona ultracentrală a Timișoarei, situat pe Strada Take Ionescu, colț cu Strada Nicu Filipescu și Strada Semenic. Terenul beneficiază de trei fronturi stradale, cel mai generos fiind de 38,59 metri liniari pe Take Ionescu.

Suprafață Totală: 1018 mp

Deschideri:

38,59 ml la Strada Take Ionescu

18,40 ml la Strada Nicu Filipescu

26,48 ml la Strada Semenic

Coeficienții Zonei (RLU M3 conform PUG):

P.O.T. maxim: 70% (Pentru parcelele de colț: P.O.T. maxim = 70%)

C.U.T. maxim: 3 (Pentru parcelele de colț: C.U.T. maxim = 3)

Înălțimea maximă la cornișă: 32 m (Pentru clădirile de colț se poate admite o înălțime maximă la cornișă ce nu va depăși 32 m, respectiv un regim de înălțime de (1-1-5S)+P+8+1R. Înălțimea totală (maximă) nu va depăși 36 m, (1-1-5S)+P+9+1R. Ultimul nivel va avea o retragere față de planul fațadei de minimum 1,80 m.)

Regim de Înălțime: (1-1-5S)+P+8+1R

Recomandări de Dezvoltare:

Având în vedere amplasamentul ultracentral al acestui teren, recomandăm dezvoltarea unui proiect pentru clădirile cu destinație comercială, birouri, hotel sau rezidențial.

Vecinătăți și Puncte de Interes:

Piața Unirii

Bega Shopping Center

Tribunalul Timiș

Muzeul Național al Banatului (Bastion)

Facultatea de Medicină Dentară Timișoara

Poșta Mare

Hotel Continental

Prefectura Județului Timiș

Universitatea de Medicină și Farmacie Victor Babeș

Clinica Oro-Maxilo-Facială

Spitalul Clinic Municipal de Urgență Timișoara

Piața Mărăști

Facultatea de Arte și Design

Parcuri Apropiate: